مدیرعامل سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد: قفل ۳۸۰۰ هکتاری زمین‌های خالی باز می‌شود

به گزارش شهرآرانیوز؛ شهرداری مشهد یک بار برای همیشه تکلیف ۳ هزارو ۸۰۰ هکتار زمین خالی در محدوده شهر را روشن می‌کند، اراضی‌ای که سال‌ها به صورت بلاتکلیف مانده بودند. فضا‌هایی که به گفته مردم اگر به حال خود رها شوند، بستر تفکیک‌های غیرمجاز، ساخت وساز‌های ناایمن و کمبود سرانه‌های خدماتی خواهند شد. در سال‌ها اخیر بار‌ها مردم در محله‌های مختلف خواستار تعیین تکلیف این اراضی رها شده بودند. حالا مسئولان شهرداری این خبر خوش را به مردم می‌دهند.

اصغر انصاری، مدیرعامل سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد، در حاشیه پاسخ گویی دوساعته به پرسش‌های مردمی در مرکز ارتباطات مردمی ۱۳۷، از جزئیات برنامه ریزی مدیریت شهری برای تعیین تکلیف این اراضی خالی سطح شهر، اخذ سهم ۵۵درصدی شهرداری برای توسعه سرانه‌های خدماتی و آخرین وضعیت مطالبات چهل همتی از دولت خبر می‌دهد.

او در ادامه به دغدغه بیش از ۲۰ شهروند در تماس تلفنی پاسخ می‌دهد که از جنس زمین‌های رهاشده، املاک معارض، تهاترسازی ها، نحوه کارشناسی و برزخ بلاتکلیفی‌های مختلف در این حوزه است.

مدیرعامل سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد پیش از طرح هر مسئله‌ای درباره محدوده شهر مشهد و تعیین تکلیف اراضی آن می‌گوید: حدود ۳ هزارو ۸۰۰ هکتار (معادل ۱۱ تا ۱۲درصد اراضی سطح شهر) اراضی خالی و رهاشده است؛ که مجموع این محدوده را بررسی و شناسنامه دار کرده‌ایم. این مقیاس در قالب ۱۲۰۰پهنه و قطعه در سطح شهر پراکنده است.

انصاری در ادامه به این نکته اشاره می‌کند: اگر شهرداری به موقع به اراضی خالی ورود نکند، این زمین‌ها به صورت غیرمجاز قطعه بندی و واگذار می‌شوند. پیامد آن ساخت وساز‌های غیرفنی و شتاب زده شبانه است که پلیس ساختمان را درگیر و در نهایت ساختمان‌های ناایمن در برابر زلزله را به شهر تحمیل می‌کند.

مدیرعامل سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد به برنامه ریزی‌ها در این زمینه اشاره می‌کند: برای امسال برنامه ریزی کرده‌ایم حداقل ۱۵۰قطعه (معادل حدود ۳۰۰هکتار) را تعیین تکلیف کنیم.

انصاری با بیان اینکه بیشترین اراضی خالی مشهد در محدوده شمال و شمال شرق مشهد (مناطق ۲، ۳، ۴، ۵ و ۷) قرار دارند که اتفاقا بیشترین تراکم جمعیتی و کمترین سرانه خدماتی را دارند، ابراز می‌کند: با اجرای قوانین تفکیک و ورود به محدوده (مانند ماده ۱۰۱ و تبصره ۴)، شهرداری ۵۵درصد از زمین را بابت خدمات، معابر و فضای سبز دریافت می‌کند. ۴۵درصد باقی مانده پس از طی فرایند کمیته فنی و کمیسیون ماده ۵، پروانه ساخت وساز اصولی دریافت می‌کند.

او همچنین به مطالبات دیگر می‌پردازد می‌گوید: علاوه بر اشخاص حقیقی، بخشی از اراضی دولتی در مناطق ۹، ۱۰، ۱۲ و ۸ قرار دارد که با تعیین کارگزار مشترک در حال پیگیری مطالبات هستیم. قیمت زمین افزایش یافته و مطالبات ما از دولت به حدود چهل همت رسیده است. همچنین با آستان قدس رضوی نیز توافق‌های خوبی برای تعیین تکلیف اراضی محصور داخل محدوده انجام شده و پرونده مابقی قطعات در حال طی مراحل کمیسیون ماده ۵ است.

پرونده ملک در مسیر: ما در میدان شهدا ملکی داریم که ۲۰۰ متر از آن در مسیر معبر واقع شده است و خواهان مساعدت شهرداری برای این ملک هستیم، آیا شهرداری امکان خرید این ملک را دارد یا آن را به ما برمی گرداند؟

مدیرعامل سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد: در این مورد، بلافاصله بازبینی و بررسی میدانی از محل انجام خواهد شد و موضوع را برای بررسی و تصمیم گیری در کمیته تملک مطرح می‌کنیم. ناگفته نماند برای املاک واقع در مسیر طرح‌های عمرانی، بودجه مشخصی داریم که بر اساس اولویت سنجی کمیته تملک بررسی می‌شوند.

توافق با مالکان به دو صورت واگذاری امتیاز تراکمی (در صورت خارج از اولویت بودن) یا ارزیابی کارشناسی ملک در مسیر (برای املاک دارای اولویت) انجام می‌شود. مالکان می‌توانند باقی مانده ملک را پروانه بگیرند، ملک معوض انتخاب کنند یا توافق نقدی داشته باشند. البته با توجه به محدودیت نقدینگی شهرداری، تمرکز اصلی روی واگذاری املاک معوض است.

بن بست در اراضی پلاک ۷۶: چه گناهی کرده‌ایم که صاحب اراضی پلاک۷۶ هستیم؟ شهرداری پیشنهاد‌های تهاتری می‌دهد یا نرخ‌های کارشناسی ارائه می‌دهد که واقعا منصفانه، ارزنده و درخور اعتنا نیست. راستش را بخواهید ما دنبال فروش نقدی به شهرداری هستیم تا تکلیفمان روشن شود، اما شهرداری نقدینگی برای این مسئله به صورت تعریف شده ندارد و نرخ‌های کارشناسی دادگستری هم با واقعیت بازار و ارزش واقعی زمین‌های ما فاصله دارد و اصلا عادلانه نیست.

انصاری: شهرداری تابع نظر کارشناسان و قوانین تهاتر در چنین مواردی است و امکان خرید این اراضی به صورت نقد وجود ندارد. نرخ کارشناسان رسمی دادگستری هم بر اساس مواردی حساب شده و اصولی است و نمی‌توانند خارج از عرف رقمی را مطرح کنند.

زباله دان در محله: در منطقه و محور فرعی خیابان دستغیب، شهرداری ملکی را به دلایلی که در مسیر بوده تخریب کرد. حالا این مسیر خراب شده به انباشته‌ای از خاک، آشغال و زباله تبدیل شده است. این وضعیت رسما معبر را به یک زباله دان تبدیل کرده و ورود خاک به خانه‌ها سبب ایجاد دردسر بزرگ برای ساکنان محل شده است. از شهرداری و سازمان مسکن و شهرسازی شهرداری می‌خواهیم فوری پیگیر وضعیت این ملک و رفع ورجوع آن باشند.

انصاری: با توجه به اهمیت مسئله و اینکه شهروندان دچار مشکل شده‌اند، حتما در اولین فرصت پیگیری خواهد شد.

دردسر‌های حذف نیوجرسی: در بولوار دکتر حسابی (قاسم آباد) زمینی متعلق به شهرداری وجود دارد که قبلا با بلوکه‌های بزرگ و نیوجرسی محصور شده بود، اما بیست روز پیش شهرداری نیوجرسی‌ها را برداشته و آن‌ها را به پروژه میدان امام حسن (ع) منتقل کرده است. اکنون این زمین به پاتوق معتادان تبدیل شده است. ریختن خاک و نخاله و آتش زدن در آن از سوی افراد نامعلوم سبب ایجاد دردسر و ناامنی برای اهالی محل شده است. خواهش می‌کنیم نیوجرسی‌ها را مجدد به محل برگردانید.

انصاری: با شهرداری منطقه هماهنگی انجام شد تا نیوجرسی‌ها مجدد به محل بازگردانده شوند. چنانچه با گذشت زمان نیوجرسی‌ها در محل جانمایی نشدند، برای پیگیری مجدد با شماره ۳۱۲۹۵۹۵۹ تماس بگیرید.

اراضی رهاشده: در شهرک طالقانی کلی زمین رها مربوط به آستان قدس است که می‌تواند منبع خیر برای اهالی باشد. این زمین‌های رها را تعیین تکلیف کنید. شهرداری با آستان قدس وارد تعامل شود.

انصاری: این قضیه را تحت عنوان «تعیین تکلیف اراضی رها» بار دیگر طرح موضوع می‌کنیم و مکاتبه مجددی با آستان قدس در این باره خواهیم داشت.

پرداخت حق ملک: من ملکی تجاری در هاشمیه دارم که طبق مراحل قانونی و تأیید کارشناسان، شهرداری موظف به پرداخت هزینه دومتر از آن شده است. این مبلغ چندین میلیارد تومان است، اما با وجود پشت سر گذاشتن تمام مراحل قانونی، تاکنون هیچ پرداختی به من صورت نگرفته است. علت این تأخیر در پرداخت چیست؟

انصاری: در این زمینه با شهرداری منطقه هماهنگی‌های لازم انجام شده است. می‌توانید دوباره مراجعه تا مطالبه تان را دریافت کنید.

برداشتن دیوار دور باغ: در امامت ۴۷ زمین‌های آستان قدس است. دورش دیوار و فضای مطلوبی بود، اما حالا دیوار را برداشته‌اند و محل دپوی زباله و آشغال شده و منظره نازیبایی ایجاد کرده است. هیچ امنیتی هم وجود ندارد. به این وضعیت رسیدگی کنید.

انصاری: قرار است آنجا به صورت قطعه بندی پانصدمتری واگذار و آبادتر شود و به طور حتم از این حالت خارج خواهد شد.

سهم ما بوی گند و موش فاضلابی: در خیابان محراب ۸۵ واقع در منطقه۴ شهرداری و محدوده پنجتن، زمین‌های بایر چندهکتاری به نام اراضی جاودانی است. این زمین‌ها کلی مشکل برای اهالی محل ایجاد کرده‌اند. ما فقط خاک می‌خوریم و بوی فاضلاب استشمام می‌کنیم. موش‌های فاضلابی بزرگ سهم ما از این زمین هاست. دو باب مدرسه در این حوالی است. این زمین‌های بایر برای بچه‌ها مشکل ساز شده است و خودمان و خانواده هایمان آسایش نداریم.

انصاری: زمین‌ها مربوط به سازمان اوقاف است و برای رفاه حال مردم و بسامان شدن آن در حال توافق با مالک آن هستیم.