جهش ۲۵ درصدی اجاره‌بها در شمال تهران؛ رهن خانه‌ها چقدر است؟

اجاره‌بهای پیشنهادی آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در مناطق یک و سه تهران طی یک ماه گذشته با افزایش ۲۵ درصدی همراه شده است؛ رشدی که از شتاب بیشتر افزایش اجاره در مناطق لوکس شمال پایتخت نسبت به سایر نقاط شهر حکایت دارد.

به گزارش اقتصاد نیوز، در پنج‌شنبه ۲۳ مهر ۱۴۰۵، میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی واحدهای مسکونی در مناطق یک و سه تهران به حدود ۱۲۴ میلیون تومان در ماه رسیده است. میانگین ودیعه مورد درخواست مالکان نیز حدود پنج میلیارد و ۹۰۴ میلیون تومان برآورد می‌شود.

این ارقام مربوط به واحدهای مسکونی با سن بنای ۱۰ تا ۲۵ سال است و مقایسه ماهانه نیز با در نظر گرفتن همین گروه سنی انجام شده است.

افزایش اجاره در شمال تهران سریع‌تر از سایر مناطق

بررسی فایل‌های اجاره نشان می‌دهد سرعت افزایش اجاره‌بهای پیشنهادی در مناطق شمالی تهران طی یک ماه اخیر به‌مراتب بیشتر از دیگر مناطق پایتخت بوده است. این روند می‌تواند نشان‌دهنده مقاومت کمتر مالکان این مناطق در برابر افزایش قیمت‌های پیشنهادی باشد.

در عین حال، شیوه تعیین اجاره در شمال تهران همچنان بر دریافت ودیعه‌های سنگین استوار است. بسیاری از مالکان ترجیح می‌دهند بخش عمده افزایش مبلغ موردنظر خود را از طریق بالا بردن پول پیش اعمال کنند، نه افزایش اجاره ماهانه.

بر اساس داده‌های منتشرشده، رقم اجاره ماهانه در مقایسه با ماه گذشته تقریباً ثابت مانده، اما مبلغ ودیعه حدود دو میلیارد تومان افزایش یافته است. به این ترتیب، فشار افزایش هزینه اجاره در این مناطق بیش از آنکه در مبلغ ماهانه نمایان شود، در میزان سرمایه اولیه موردنیاز مستأجران دیده می‌شود.

اجاره آپارتمان در نیاوران، الهیه و ولنجک چقدر است؟

فایل‌های پیشنهادی اجاره در محله‌های شمالی تهران اختلاف قابل‌توجهی با یکدیگر دارند. موقعیت محله، مشخصات واحد و شرایط قرارداد از جمله عواملی هستند که در تعیین مبلغ پیشنهادی مالکان نقش دارند.

برخی از نمونه‌های منتشرشده در فایل‌های اجاره روز پنج‌شنبه ۲۳ مهر به شرح زیر است:

نیاوران: آپارتمان ۱۵ سال ساخت با ۹۰ میلیون تومان اجاره ماهانه و سه میلیارد تومان ودیعه.

الهیه: آپارتمان ۱۶ سال ساخت با ۲۰۰ میلیون تومان اجاره ماهانه و دو میلیارد تومان ودیعه.

ولنجک: آپارتمان ۲۰ سال ساخت با ۱۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه و دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه.

میرداماد: آپارتمان ۲۰ سال ساخت با ۷۵ میلیون تومان اجاره ماهانه و سه میلیارد تومان ودیعه.

پاسداران: آپارتمان ۱۵ سال ساخت با ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه و سه میلیارد تومان ودیعه.

ارقام پیشنهادی نشان می‌دهد اجاره یک واحد مسکونی در محله‌های شمالی تهران، علاوه بر پرداخت ماهانه ده‌ها یا حتی صدها میلیون تومان، به سرمایه اولیه چندمیلیاردی نیاز دارد.

با این حال، باید توجه داشت که این ارقام مربوط به قیمت‌های پیشنهادی مالکان است و لزوماً به معنای مبلغ نهایی قراردادهای منعقدشده نیست. بنابراین، برای ارزیابی دقیق وضعیت بازار اجاره، باید میان قیمت فایل‌های عرضه‌شده و مبالغ واقعی معاملات تفاوت قائل شد.