معاون بنیاد مسکن:1700 واحد نهضت ملی مسکن کرمانشاه تعیین تکلیف می‌شود؟
معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از ارائه پیشنهادهایی برای تعیین تکلیف پروژه‌های نهضت ملی مسکن کرمانشاه خبرداد.
به گزارش خبرگزاری تسنیم از کرمانشاه، سیدمهدی هدایت در دیدار با استاندار کرمانشاه، با اشاره به عملکرد کرمانشاه در بازسازی واحدهای آسیب‌دیده از جنگ اظهار کرد: استان کرمانشاه در حوزه بازسازی و تعمیر واحدهای آسیب‌دیده جزو استان‌های موفق کشور بوده است؛ به‌گونه‌ای که از مجموع حدود 100 هزار واحد تعمیری در کشور، نزدیک به 15 درصد مربوط به این استان بوده است.
وی افزود: با وجود حجم بالای واحدهای تخریبی در بخش احداثی و تعمیری، مدیریت بازسازی‌ها در کرمانشاه عملکرد قابل توجهی داشته و این موضوع همواره در سطح وزارتخانه و بنیاد مسکن مورد توجه قرار گرفته است. از استاندار، مجموعه مدیریتی استان و دستگاه‌های اجرایی بابت این اقدامات قدردانی می‌کنم.
زیرساخت‌های نهضت ملی مسکن کرمانشاه در وضعیت مناسبی قرار دارد
هدایت با اشاره به بازدید از پروژه‌های نهضت ملی مسکن استان گفت: یکی دیگر از موضوعات قابل توجه، وضعیت زیرساخت‌های پروژه‌هاست. در بازدیدی که امروز از طرح‌ها داشتیم، مشاهده شد که زیرساخت‌ها در کرمانشاه نسبت به بسیاری از استان‌ها وضعیت مناسبی دارد و دستگاه‌های خدمات‌رسان برای تأمین آن‌ها پای کار هستند.
معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن ادامه داد: در برخی استان‌ها پروژه‌ها از نظر ساخت‌وساز پیشرفت کرده‌اند، اما همچنان مشکلات زیرساختی و حتی مسائل کلان آن‌ها حل نشده است. از این نظر، اقدامات انجام‌شده در کرمانشاه قابل تقدیر است.
وی با اشاره به تأخیر در آغاز پروژه‌های نهضت ملی مسکن استان بیان کرد: به دلیل محدودیت‌های موجود در تأمین زمین، پروژه‌های کرمانشاه با تأخیر آغاز شدند و این موضوع آسیب زیادی به طرح‌ها وارد کرد؛ زیرا همزمان با طولانی‌شدن زمان شروع، پروژه‌ها با تورم و افزایش هزینه‌های ساخت مواجه شدند. به اعتقاد من، یکی از مهم‌ترین دلایل عقب‌ماندگی پروژه‌های استان همین تأخیر اولیه در آغاز عملیات اجرایی بوده است.
آماده‌سازی سریع زمین‌های جوانرود؛ راهکار پیشنهادی برای باز شدن گره مسکن
هدایت با اشاره به وضعیت پروژه‌های جوانرود، آماده‌سازی سریع زمین‌ها را یکی از راهکارهای مهم برای حل مشکلات این شهرستان دانست و گفت: به نظر می‌رسد کلید حل بخش مهمی از مشکلات مسکن جوانرود، آغاز سریع عملیات آماده‌سازی زمین‌هاست. این اقدام با توجه به موقعیت مناسب زمین‌ها می‌تواند نقش مهمی در گره‌گشایی از پروژه‌ها داشته باشد.
وی افزود: پیشنهاد ما این است که بنیاد مسکن آمادگی دارد عملیات آماده‌سازی را در اسرع وقت آغاز کند. اگر اختلافات موجود با برخی مالکان که ظاهراً از دلایل تأخیر در شروع آماده‌سازی است، تعیین تکلیف شود، می‌توانیم بخش قابل توجهی از پروژه‌ها را سریع‌تر وارد مرحله اجرا کنیم.
معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن با اشاره به تصمیم استان درباره پروژه‌های دارای پیشرفت فیزیکی کمتر از 20 درصد عنوان کرد: تصمیم برای تعیین تکلیف پروژه‌های زیر 20 درصد، با توجه به شرایط اقتصادی و افزایش هزینه‌های ساخت، تصمیم درستی است. با قیمت‌های فعلی، آورده متقاضیان برای تکمیل این واحدها ممکن است به بیش از سه میلیارد تومان برسد؛ درحالی‌که بسیاری از متقاضیان از دو تا سه سال قبل با شرایط اقتصادی و درآمدی متفاوت وارد این طرح شده‌اند و در تأمین آورده‌های قبلی نیز با مشکل مواجه بوده‌اند.
وی بیان کرد: ادامه اجرای این پروژه‌ها با الگوی فعلی ممکن است به نتیجه موردنظر نرسد؛ بنابراین باید برای گروه‌های مختلف متقاضیان، راهکارهای متفاوتی در نظر گرفت.
تکمیل پروژه‌های دارای اسکلت و تأمین مصالح با اولویت بلوک‌های آماده‌تر
هدایت با تشریح پیشنهادهای بنیاد مسکن برای تسریع در اجرای پروژه‌های کرمانشاه و جوانرود گفت: پیشنهاد ما این است که ابتدا واحدهایی که عملیات اسکلت آن‌ها انجام شده، با سرعت تکمیل شوند و موانع موجود برای ادامه کار آن‌ها برطرف شود. در بخش‌های دیگر نیز می‌توان از الگوهایی مانند گروه‌ساخت، واگذاری زمین همراه با تسهیلات و استفاده از ظرفیت مسکن محرومان بهره گرفت.
وی افزود: در پروژه‌های جوانرود و کرمانشاه، قراردادهای شرکت توسعه مسکن به‌گونه‌ای بود که با وجود انجام کار، میزان صورت‌وضعیت‌های تولیدشده متناسب با حجم عملیات نبود. این موضوع یکی از موانع اصلی پیشرفت پروژه‌ها محسوب می‌شد.
معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن افزود: امروز قراردادهای مربوط به هر دو پروژه را خاتمه دادیم و تصمیم گرفته شد ادامه عملیات به‌صورت امانی انجام شود. در پروژه جوانرود نیز مقرر شد مصالح موردنیاز تأمین شود و برای پروژه کرمانشاه هم همین تصمیم اتخاذ شده است.
هدایت با اشاره به برنامه تأمین مصالح از ظرفیت‌های بنیاد مسکن در تهران گفت: قرار شد با همکاری مجموعه‌های مرتبط، از جمله آقایان زنگانه و شکر‌بیگی، جلسه‌ای در تهران برگزار کنیم تا مصالح موردنیاز پروژه‌ها با اولویت بلوک‌هایی که آمادگی بیشتری برای تکمیل دارند، تأمین و ارسال شود. هدف این است که روند اجرا سرعت بگیرد و متقاضیان نیز آثار تغییر در شرایط پروژه‌ها را مشاهده کنند.
وی درباره پروژه‌های کرمانشاه به دو بخش با ظرفیت‌های 360 واحدی و همچنین فاز سوم با 173 واحد اشاره کرد و گفت: برای بخشی که پیشرفت مناسبی دارد، مقرر شده مصالح موردنیاز تأمین شود تا عملیات تکمیل با سرعت بیشتری دنبال شود. درباره پروژه جوانرود نیز تأمین مصالح و تکمیل سریع‌تر واحدها در دستور کار قرار گرفته است.
تکمیل مشاعات و واگذاری بخشی از عملیات داخلی به مردم
هدایت یکی دیگر از پیشنهادهای بنیاد مسکن برای کاهش هزینه ساخت و افزایش مشارکت متقاضیان را تکمیل مشاعات و واگذاری بخشی از عملیات داخلی واحدها به خود مردم عنوان کرد و گفت: در برخی استان‌ها این الگو را اجرا کرده‌ایم و نتایج مناسبی داشته است.
وی افزود: بر اساس این روش، بنیاد مسکن بخش‌های عمومی و مشاعات ساختمان را تکمیل می‌کند؛ از جمله کاشی‌کاری و سرامیک، نصب درهای ضدسرقت و آسانسور و سایر بخش‌های مشترک. سپس بخشی از عملیات داخلی واحدها با انتخاب و توان مالی متقاضیان انجام می‌شود.
معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن عنوان کرد: این روش از چند جهت به نفع مردم است؛ زیرا متقاضیانی که توان مالی کمتری دارند، می‌توانند با هزینه‌ای متناسب با شرایط خود واحدشان را تکمیل کنند و افرادی هم که توان بیشتری دارند، امکان انتخاب مصالح و اجرای باکیفیت‌تر را خواهند داشت. از طرف دیگر، وقتی واحد به شخص متقاضی تخصیص پیدا کند، انگیزه بیشتری برای تأمین منابع و تکمیل آن خواهد داشت.
وی همچنین پیشنهاد تشکیل هیئت‌مدیره و انتخاب مدیر برای برخی بلوک‌ها را مطرح کرد و گفت: در صورت رضایت مردم، می‌توان بخشی از واحدها را به‌صورت بلوکی تکمیل کرد و با تشکیل هیئت و انتخاب مدیر، سازوکاری برای مدیریت و پیگیری امور اجرایی آن‌ها ایجاد کرد. این الگو نیز می‌تواند با مشارکت متقاضیان در پیشبرد پروژه‌ها مؤثر باشد.
درخواست تزریق تسهیلات 200 و 400 میلیون تومانی به پروژه‌ها
هدایت با اشاره به تسهیلات پیش‌بینی‌شده برای متقاضیان کم‌درآمد گفت: یکی از موضوعات مهم، تسهیلات 200 میلیون تومانی صندوق است که قرار شده برای پروژه‌هایی که به پیشرفت فیزیکی 80 درصد رسیده‌اند، پیگیری و در اسرع وقت به پروژه‌ها تزریق شود.
وی افزود: بخشی از این موضوع از سوی مجموعه راه و شهرسازی نیز پیگیری شده و درخواست ما این است که پرداخت این تسهیلات با سرعت بیشتری انجام شود تا منابع لازم برای تکمیل واحدها فراهم شود.
معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن درباره تعهد سازمان ملی زمین و مسکن برای حمایت از دهک‌های کم‌درآمد نیز اظهار کرد: بر اساس تعهدات مطرح‌شده، قرار است 400 میلیون تومان برای دهک‌های مشمول تأمین شود که بخشی از آن می‌تواند به‌صورت نقدی و بخشی دیگر در قالب تهاتر اراضی با بنیاد مسکن باشد.
وی با اشاره به تعداد متقاضیان مشمول در پروژه‌های استان گفت: تعداد این افراد در برخی پروژه‌ها قابل توجه است؛ برای نمونه، در پروژه جوانرود حدود 100 نفر و در بخشی دیگر از پروژه‌ها نیز حدود 250 نفر از متقاضیان در این گروه قرار دارند. درخواست ما این است که سازمان ملی زمین و مسکن اراضی موردتعهد را هرچه سریع‌تر تعیین تکلیف کند؛ این زمین‌ها می‌تواند در کرمانشاه یا سایر نقاط و حتی در قالب اراضی تجاری باشد تا بنیاد مسکن بتواند با فروش آن‌ها، منابع موردنیاز پروژه‌های دهک‌های کم‌درآمد را تأمین کند.
سه مسیر برای تعیین تکلیف واحدهای زیر 20 درصد
هدایت با تأکید بر اینکه ادامه اجرای پروژه‌های دارای پیشرفت کمتر از 20 درصد با الگوی فعلی دشوار است، سه مسیر را برای تعیین تکلیف این واحدها پیشنهاد کرد و گفت: نخستین راهکار، استفاده از ظرفیت مسکن محرومان برای متقاضیان دهک‌های یک تا چهار است. بنیاد مسکن در این بخش دست بازتری برای کمک‌های بلاعوض و تسهیلات قرض‌الحسنه دارد و می‌تواند با کوچک‌تر کردن ابعاد واحدها و کاهش هزینه‌ها، بخشی از مشکلات این گروه را برطرف کند.
وی افزود: راهکار دوم، اجرای پروژه‌ها در قالب گروه‌ساخت است. در این روش می‌توان زمین را در اختیار چند متقاضی قرار داد تا با استفاده از تسهیلات و کمک‌های پیش‌بینی‌شده، خودشان عملیات ساخت را انجام دهند. سازمان ملی زمین و مسکن نیز برای تأمین منابع این روش ظرفیت‌هایی دارد.
هدایت با بیان اینکه در کشور نمونه‌های محدودی از محلاتی با مجموعه کامل خدمات و زیرساخت‌های موردنیاز وجود دارد، گفت: حتی در تهران نیز برای معرفی یک محله با این ویژگی‌ها معمولاً به شهرک اکباتان اشاره می‌شود. هدف ما این است که با اجرای محلات الگو، نمونه‌ای از زندگی پایدار، دسترسی مناسب و خدمات کامل شهری ایجاد شود.
درخواست تسهیلات قرض‌الحسنه برای دهک‌های کم‌درآمد
وی با اشاره به ضرورت حمایت بیشتر از متقاضیان کم‌درآمد گفت: بنیاد مسکن پیگیری می‌کند تا با دریافت مجوز از مجلس، تسهیلات قرض‌الحسنه‌ای برای دهک‌های مشمول در پروژه‌های استان در نظر گرفته شود. امیدواریم با استفاده از این ظرفیت و همکاری مجموعه مدیریت استان، بخشی از فشار مالی متقاضیان کاهش یابد و روند اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن کرمانشاه شتاب بگیرد.
نظرات
هنوز نظری ثبت نشده؛ اولین نفر باش.