یخبندان در بازار مسکن ادامه دارد

گزارش دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن درباره وضعیت بازار مسکن در نیمه نخست امسال حاکی از آن است که در این مدت (6 ماهه 98) متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 12 میلیون و 845 هزار و 900 تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن (6 ماهه نخست 97) رشد 89.8 درصدی داشته است. متوسط قمیت هر مترمربع واحد مسکونی در 6 ماهه نخست سال گذشته در تهران 6 میلیون و 766 هزار و 400 تومان بود.این در حالی است که در نیمه نخست امسال 33 هزار و 58 واحد مسکونی معامله شد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته (6 ماه نخست 97) که 77 هزار و 439 فقره مبایعه‌نامه به ثبت رسید، 57.3 درصد کاهش داشته است.در این میان، بر اساس جدیدترین گزارش بانک مرکزی از معاملات مسکن شهر تهران، حجم معاملات به پایین‌‎ترین سطح نسبت به 30 ماه گذشته رسیده است. حجم معاملات مسکن در شهریورماه امسال 2787 مورد بوده که کاهش 15 درصدی شهریور نسبت به مرداد و همچنین کاهش 73 درصدی نسبت به شهریور 1397 را نشان می‌دهد.

پس از اینکه در تیرماه امسال، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به 13 میلیون و 350 هزار تومان رسید، سیر نزولی قیمت‌ها آغاز شد؛ به‌طوری که این رقم در شهریورماه امسال به 12 میلیون و 670 هزار تومان برای هر مترمربع رسید، قیمتی که نسبت به شهریور سال گذشته، بیش از 56 درصد افزایش یافته است.منطقه یک، همچنان رکورددار بیشترین قیمت در بین مناطق 22گانه شهر تهران است. متوسط قیمت هر مترمربع از یک واحد مسکونی در این منطقه بیش از 25 میلیون تومان و حدود چهار برابر ارزان‌ترین منطقه 19 است.قیمت در مناطق یک تا هفت، از متوسط قیمت شهر تهران، بالاتر است. منطقه 5 با اختصاص 15.4 درصد معاملات به خود، بیشترین سهم نقل و انتقالات مسکن تهران را در شهریور داشته است.بیشترین خانه‌های معامله‌ شده یعنی 15.7 درصد کل معاملات، مربوط به نقل و انتقال واحدهای 50 تا 60 متری هستند. همچنین 40.8 درصد معاملات مسکن روی واحدهای نوساز انجام شده است. اقبال بازار به خانه‌هایی با قیمت کمتر از متوسط شهر، بیشتر است؛ به‌طوری که 11.8 درصد معاملات، مربوطه به‌ خانه‌هایی است که متری 7 میلیون و 500 هزار تا 9 میلیون تومان قیمت خورده‌اند.